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4月14日，湖南长沙进行2023年第一批集中供地，出让8宗涉宅地，合计起拍价67.95亿元，其中开福区占1宗、天心区1宗、自贸区(会展片区)1宗、湘江新区5宗。开拍前夜，市场便有消息传出，其中的6宗地块“抢跑”，已经产生了报价。

值得注意的是，本次土拍长沙竞拍方式从此前的“限房价+竞地价+竞自持”转为“限房价+竞地价”，且8宗地块中仅岳麓区大王山地块规定了住宅限价13400元/平方米，其余7宗均为“按长沙市政策进行价格监制”，一定程度上降低了拿地门槛，提高了房企利润空间。

开拍当日，8宗地块全部成交，合计收金72.27亿元，平均溢价率在6%以上。其中4宗触发熔断，有待摇号，占比一半；其余4宗纷纷底价成交，龙湖、梦想置业、城发恒伟、天鸿各得其一，冷热分化明显。

具体来看，长沙市洋湖片区007号地块、观沙岭城市更新片区008号地块、大王山010号地块、开福区013号地块纷纷触及最高限价，溢价率15%，现场摇号活动将在摇号资格审查公示结束后三个工作日内举行。

规模房企龙湖已在今日底价摘下省府北011号地块，成交价8.45亿元，折合楼面价5220元/平方米。该地块位于天心区，占地81亩，容积率3，为纯住宅用地，周边有龙湖春江天曜、长沙润府、中建钰和城等项目，单价在1.45万-1.8万元间。

此外，梦想置业以6.88亿元底价拿下岳麓区梅溪湖二期013号地块；城发恒伟以总价17.38亿元摘得会展新城012号地块，该地为本轮面积最大、起拍价最高的地块，竞得人需引进至少一家三类500强企业(二级以上子公司)总部或湖南省对外经济合作企业协会会员单位总部。

对比上一批次供地，长沙本轮热度有明显回升，彼时其出让13宗地块，其中11宗底价成交，另外2宗溢价成交，整体溢价率不足2%，本轮6.36%的整体溢价率也是一年多来最高的一次。

湖南世联行指出，兔年以来，经济预期好转，长沙政策频频松绑，楼市快速升温，市场供不应求，加上此次供地优质，房企热情回升，土拍明显升温。同时，地块之间热度差异明显，地段较好、所处板块流速较快的优质宅地轻松溢价，位置相对较偏的则是底价成交，房企投资依然偏向谨慎。

（文章来源：国际金融报）