北京市严控多年的房地产政策有望出现松动。

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4月10日，大河财立方记者从北京市住建委官网获悉，北京市今年将完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求，推出多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策，按照“一区一策”的方式由房山区试点。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄在接受大河财立方记者采访时表示，虽然当前北京楼市支持政策以试点的方式推行，具体政策调整内容也还未落实，但给市场带来了一股暖风。这意味着，北京市执行多年严格的楼市调整政策有望出现松动，信号意义显著。

利好多子女家庭

房山或将获得北京楼市支持政策

针对楼市政策调整内容，北京市住建委在公告中提及以下三个方面：

第一，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求；第二，全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，已有3个部门签回，还有1个部门未签回，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务；第三，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住房和城乡建设部同意。

中原地产首席分析师张大伟告诉大河财立方记者，短期来看，该放松政策的出台将对作为试点区域的房山区起到促进去化的作用，预计当地房价会出现一定程度的上升。

就当前楼市来看，房山区楼价处于全市低洼，短期库存去化周期较长，作为获得楼市支持政策的区域有其合理性。

中指研究院数据显示，2022年房山区商品住宅成交43.4万平方米，同比下降48.1%，明显高于北京全市降幅(-25.1%)。4月以来，房山区商品住宅日均成交面积较3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整体水平。

房山区短期库存及出清周期仍较大，截至2023年3月末，商品住宅可售面积为103.2万平方米，按近6个月的月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.3个月，新房市场去化压力较大。

四月北京楼市活跃度下滑

放松政策将谨慎推行

今年一季度，北京新房、二手房热度上升，但进入四月后活跃度明显下跌，后续走势不明朗。

根据中指数据，今年一季度，北京新建商品住宅累计成交177.4万平方米，同比增长14.2%，二手房累计成交达4.7万套，同比增长28.3%，前期积压需求释放以及购房入学需求入市带动成交量回升。

但进入4月，北京市新房、二手房成交活跃度较3月中下旬均有所下滑，根据中指数据，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8万平方米，较3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，较3月中下旬日均下降56.0%。前期积压需求释放后，购房者置业节奏有所放缓。

中指研究院市场研究总监陈文静告诉大河财立方记者，整体来看，当前北京房地产市场情绪出现回落，若“一区一策”政策正式落地，将有利于北京市房地产市场维持较高活跃度。

对于未来北京楼市调控的预期，陈霄认为，北京市作为全国政策调整的风向标，楼市调控政策的放松会相对谨慎，预计不会出现大规模、大幅度的放松，而是选择循序渐进、试点尝试作为推进的重要方式，同时着重强调“一区一策”，根据每个行政区的具体情况实行恰当的政策。

（文章来源：大河财立方）