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4月21日晚九时许，上海首轮土拍以闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块的售出宣告落幕：上海国企中华企业股份有限公司通过一次性报价，以20.1亿元竞得该地块，楼面价4.8元/平方米，溢价率8.47%。

知情人士透露，这是中华企业此次唯一报名参拍的地块，想不到能在几十家房企的围猎中胜出，一击即中。

公开资料显示，莘庄16A-07A地块出让面积约为2.09万平方米，容积率为2，房地联动价80000元/平方米，住宅套数下限420套。

开拍之前，莘庄16A-07A地块就万众瞩目。多达33家房企表达了竞拍意向，而最终28家房企入围“决赛圈”，围猎这一地块。参拍房企数量不但是本轮土拍之最，在往届土拍中，单幅地块也罕有这样的热度。

分析人士指出，莘庄地块的高热度，依然源于莘庄板块内多年的新房供应紧张，以及项目刚需盘的定位。莘庄板块近年来少有纯住宅用地成交，上一次拍地仍要追溯至2015年。当年金辉地产以143.28%的溢价率竞得莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块，并推出“金辉海上铭著”项目，2018年首开564套房源。此外，商住办项目TODTOWN天荟悦麓曾于2018年推出200多套住宅。

中华企业是上海老牌国企，该公司曾在2022年9月27日上海第三批集中供地中，以超过68亿的总价竞得松江区广富林街道地块。

值得一提的是，由于参与竞拍的房企数量众多，为了提高资质审核的效率，相关单位同时出动两组公证人员进行审核。但是在竞价环节，由于系统故障，竞价程序迟迟难以继续。最终，下午两点开始的竞拍，历时7个小时才得以结束。

就在前一天，同样的一幕也发生在龙联路07-02地块的竞拍过程中。由于有20家房企参拍多达20家，超过了竞价系统的承载能力，而导致系统故障。最终历时8个小时，由华发联合体竞得该地块。

至此，历时4天的上海2023年首轮土拍收官落幕，19幅涉宅用地，一共卖出近519亿，溢价率约为7.5%。19幅地块有14幅被央国企房企（含联合体）拿下，涉资约404亿元，占比约77.8%。

（文章来源：21世纪经济报道）