银

邱 林

(资料图)

说到近期银行亲自下场卖房一事，大家第一反应就是：这听着就不一般？之前购房者买房子，都是找开发商、房屋中介机构，或者房屋的房东。谁能想到，现在的银行会摇身一变，成为“卖房人”了呢？

现在，在京东、阿里等资产交易平台，“银行清仓”栏目里挂满了各式房源。如四川农信系统自2024年11月以来挂牌的房产数量高达24821个，辽宁农信11369个，贵州农信9539个。城商行也不甘示弱，吉林银行挂牌2099处房产，天津银行1227处，兰州银行2025年挂牌量达到1779个，比2024年的1130个大幅增长。

在这些数字背后，是银行加速处置房产的迫切心态，这些房源中也不乏“打包出售”的大单。有数据显示，2025年二季度商业银行不良贷款余额高达3.4万亿元，不良率达1.49%。如农商行直接2.77%起跳，房地产相关更是飙升到4.85%，压力可想而知。而银行这波急售操作，是因为自己压力山大，想早点“抛房回血”。

银行推出的这些房子大多有一个统一的标签——“抵债资产”。说白了，就是企业或个人当初贷款时抵押给银行的房子，如今他们贷款还不上了，银行通过法律程序将房子过户到自己名下，现在需要变现回收资金。也就是说，银行已从“贷款方”变成“卖房人”。

曾经坐在柜台里办理存贷业务的银行，如今直接卖房，这就意味着国内楼市发生了深刻变化。一方面，这反映了当前国内经济环境下，不良债权处置难度加大，银行希望通过直接出售房产来提升债权回收率。另一方面，反映出国内房地产市场的真实底色——流动性正在枯竭。

事实上，银行卖房是一把双刃剑。对购房者来说也许是机会——“捡漏”，或者是挖坑——“陷阱”。银行抛出的房源多是开发商或个人还不上贷的遗留问题，银行不想当“房东”，索性直接卖掉。表面看，购房者得了便宜，可房源背景复杂，产权纠纷、债务尾巴，哪一样不让人头疼？

的确，低廉的房价，为购房者提供了“捡漏”的机会。其最大的特点是，房价优势明显。银行为了尽快变现，往往把房屋定价低于市场价10%-30%，部分房屋甚至低至市场价的25%（相当于打7-8折）。例如，甘肃省兰州农商行某房产成交价就比同小区中介挂牌价低约30万元。

况且，银行卖房交易成本较低，如免除传统中介费（通常为房价1%-3%），并省去巧立名目的服务费，购房总成本更低。相比传统法拍房6-8个月处置周期，时间缩短至2个月内完成交易，贷款审批可一站式办理，

不过，在楼市“捡漏”听着舒坦，实际“坑”也不少。部分银行缺乏专业的营销团队，无法提供像房屋中介那样的带看服务，导致购房者难以了解房屋真实状况。由于房屋长期空置可能导致维护缺失或隐蔽质量问题；需核查土地性质、使用年限、物业费、水电费欠费等细节，否则可能增加后续成本。

由于税费承担和法律条款不明确，部分房源税费（如契税、增值税）承担规则不清晰，可能由购买方承担；合同可能设置特殊限制条款（如全款支付、限定贷款时间、过户截止日期）。再说，有时候房子还有老住户“赖着不走”，你得主动去“劝退”。

买卖房产是人生大事，作为购房者别听风就是雨，“便宜房”背后那盘账跟买车、买菜完全是两码事。购买银行的房屋，和去开发商售楼部“抢尾盘”不太一样，看似实惠多，“暗坑”不止一个，让人既兴奋又头疼。

当银行开始“甩卖”房产时，购房者需要的不是冲动，而是耐心和冷静当然。房子这东西，每个人眼里的价值都不一样，刚需有刚需的考量，投资有投资的算盘，市价打折听着刺激，落地后能不能“鸡变凤凰”，那真得自己擦亮双眼，别让“捡漏”变成“踩坑