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美国全国房地产经纪人协会(NAR,National Association of Realtors)22日发布的数据显示,经季节性调整后,7月美国成屋销售环比下降2.2%,按年率计算降至407万套。

当天公布的数据显示,主要受抵押贷款利率在今年5月和6月升至7%以上等因素影响,7月美国成屋销售出现明显下滑,与去年同期相比暴跌16.6%。除西部地区增长2.7%之外,美国其他地区成屋销售环比均有所下滑,其中东北地区销量降幅最大,环比跌了5.9%。

NAR认为,美国成屋销售量下跌主要受利率上升和供应紧张双重影响。截至7月底,美国成屋市场待售房屋仅为111万套,较去年同期少了14.6%,约为新冠疫情前供应量的一半。按目前的销售速度,目前市场上待售房屋仅够供应3.3个月,远低于6个月的供需平衡值。

在供应短缺的推动下,美国房价继续攀升。数据显示,7月成屋售价中值为40.67万美元,同比上涨了1.9%。

房地产中介Bright MLS首席经济学家丽莎·斯特蒂文特(Lisa Sturtevant)表示,美国成屋市场将在秋季迈入关键时刻。抵押贷款利率的上升,租金不断下跌以及租房市场中新公寓陆续上线等因素,会让更多消费者在租房和买房间更倾向于前者。

(文章来源:新华财经)

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