根据国家统计局公布的全国房地产年度销售额和销售面积计算，2022年全国新建住宅销售均价10184元/平方米，与2021年相比每平方米下降211元。叠加全国新建住宅销售面积比2021年减少4.19亿平方米，2022年全国住宅销售额比2021年下降了4.6万亿元。

房地产上市公司利润盈亏如何？

截至今年4月21日，有53家A股上市公司、124家港股上市公司，共178家房地产上市公司披露2022年经营业绩，其中70家公司2022年净利润亏损，更有9家亏损超过100亿元。

(相关资料图)

2022年净利润亏损100亿元以上房地产公司

（单位：亿元 《中国经济周刊》记者根据公开资料整理）

这9家公司中，融创中国、远洋集团、雅居乐集团和禹洲集团受到2022年销售均价和销售面积双重下降的影响。

融创中国2022年工程进度减缓，物业交付面积减少，销售面积比2021年下降69%，销售额下降72%。销售额降幅超过销售面积降幅，原因包括销售均价下降。2022年，此公司销售均价约13180元/平方米，与2021年相比，每平方米下降1240元。按照公司2022年销售面积推算，销售均价的下降，使得公司销售额减少了159亿元。

2022年，融创中国净利润亏损299亿元，加上2021年的亏损，从2019年到2022年，融创中国4年间净利润合计亏损65亿元。

远洋集团2022年为降低经营风险，盘活资金，加快了项目尾盘的出清。2022年销售额、销售面积同比分别下降26%和20%。销售额降幅超过销售面积降幅。远洋集团2022年销售均价16300元/平方米，与2021年相比，每平方米下降1500元。公司2022年净利润亏损159亿元。

雅居乐集团房产销售主要在广州、佛山、北京和上海等城市，2022年亏损150亿元，此公司2022年每平方米销售均价比2021年下降1708元，销售额和销售面积同比分别下降53%和47%。

亏损120亿元的禹洲集团，2022年销售均价17660元/平方米，每平方米比2021年下降2178元。此公司2022年销售额、销售面积同比分别下降66%和64%。禹洲集团房地产销售主要集中在长三角区域、海西经济区和华中区域。

另外一些公司的销售均价虽然上升，但销售面积大幅下降，外加其它因素，净利润仍旧亏损百亿元以上。

华侨城A(000069.SZ)2022年每平方米销售均价微增60元，但销售面积下降33%，再加上公司旅游景区业务经营效益下滑，2022年亏损109亿元。

同样因销售均价上升仍巨额亏损的还有富力地产等公司，净利润亏损同样在100亿元以上。

（文章来源：中国经济周刊）